LAUNAMAR CARBONERAS, S.L.

MEMORIA DE CALIDADES

10 VIVIENDAS Y PLAZAS DE GARAJE CON TRASTEROS.

C/: Nasa, Jábega y Paseo Marítimo.

01.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE EDIFICIO:

Se desarrollarán 10 viviendas, garajes y trasteros. Desde la calle Nasa se accede al conjunto de espacios comunitarios y el acceso a las viviendas 1 a 8. Desde esa misma calle mediante rampa se desciende a los aparcamientos situados en planta semisótano.

El uso característico del edificio es residencial. El edificio se dispone en el extremo de una manzana delimitada por la calle Nasa, calle Jábega y Paseo Marítimo.

02.- CIMENTACIÓN:

Zapatas de hormigón armado, aisladas bajo pilares y corrida bajo muro de sótano, debidamente arriostradas con vigas, riostras y cimentación.

Los muros perimetrales de sótano en contacto con el terreno se resuelven en hormigón armado con 25 cm. de espesor.

Forjados unidireccionales de viguetas prefabricadas de hormigón armado y bovedillas de hormigón.

Impermeabilización de cimentación con lámina de polietileno con armadura de poliéster.

03.- ESTRUCTURA:

Se resuelve sobre hormigón armado cumpliendo siempre lo prescrito en la INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL (EHE), Real Decreto 2661/1998, de 11 de diciembre, del Ministerio de Fomento.

04.- CERRAMIENTO EXTERIOR:

Mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco triple (11,5 cm) enfoscado exterior de mortero maestrado con terminación rugosa para posterior revestimiento de mortero monocapa, cámara de aire (5 cm) con aislamiento de poliuretano de 3 cm. de espesor proyectado sobre la cara interior y doblado con tabique de 7 cm de espesor de ladrillo hueco doble.

05.- CERRAMIENTO INTERIOR:

Mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm de espesor, tomado con mortero de cemento.

Separación entre viviendas y zonas comunes, con fábrica de ladrillo cerámico hueco triple (11,5 cm). cámara de aire (5 cm) con aislamiento de poliuretano proyectado de 3 cm de espesor y tabiquería interior de 7 cm.

06.- REVESTIMIENTOS INTERIORES:

Enlucido de yeso proyectado en paredes. Falso techo realizado con placas de escayola lisa.

07.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES:

Enfoscado de cemento maestreado acabado rugoso terminado con capa fina de pasta blanca con polímeros.

Zócalo de fachada con piezas de piedra natural.

08.- BAÑOS, ASEOS Y COCINAS:

Alicatado con plaquetas de gres cerámico de primera calidad, recibida sobre enfoscado de mortero de cemento.

09.- SOLADOS:

En interior de viviendas: Solado de gres de primera calidad.

Zonas comunes exteriores y peldaño escaleras metálicas: Solado de baldosa de piedra tipo pizarra antideslizante para exteriores.

Azoteas: Solado de baldosa de gres antideslizante.

Terrazas y balcones: Solado de baldosa de piedra con tratamiento antideslizante.

Garaje: Acabado en hormigón fratasado mecánico.

10.- FONTANERÍA:

Red de distribución de agua fría y caliente con tubo de cobre sanitario.

Red de desagüe y saneamiento en tubería de PVC de sección y serie según normas.

11.- SANITARIOS:

Sanitarios de la marca “Roca” o similar.

Grifería monomando cromada de 1ª calidad.

Energía solar térmica mediante placa solar, con depósito acumulador.

Energía auxiliar mediante termo eléctrico de 50 litros.

12.- ELECTRICIDAD:

Canalización eléctrica en hilo de cobre bajo tubo empotrado y mecanismo para empotrar, con los enchufes de fuerza y alumbrado necesarios según Reglamento Eléctrico de Baja Tensión y Normas Complementarias. Nivel de instalación “Elevada”.

13.- PINTURAS:

Pintura plástica lisa mate lavable de 1ª calidad acabado en blanco o pigmentada en color pastel.

14.- CARPINTERÍA EXTERIOR:

Puerta de acceso al edificio: Puerta abatible de dos hojas (peatón y auto), realizada con duelas horizontales de madera de iroko al aceite sobre estructura de pletinas y tubos galvanizados. Accionamiento de una hoja con control remoto.

Accionamiento mecánico de una hoja con control remoto asociado y sincronización con puerta garaje.

Puerta garaje de doble panel de chapa galvanizada acabada en blanco mate accionamiento mecánico con control remoto.

Puerta/Ventana corredera de aluminio anodizado en color plata grata, perfil europeo, con doble acristalamiento “Climalit” o similar del tipo 4/6/4. Persiana enrollable de aluminio con el mismo acabado

Barandillas de acero inoxidable y vidrio de seguridad 6+6

Puerta de entrada directa a vivienda abatible de una hoja acabada en madera de iroko, con cerradura de seguridad y bisagras antipalanca, herrajes y mecanismo de apertura y cierre en acero inoxidable matizado.

15.- CARPINTERÍA INTERIOR:

Puertas de madera doble tablero de 5 mm de espesor sobre estructura de panel de porexpan, canteado de madera pino flandes, a elegir por la promotora.

Armarios empotrados, puertas abatibles, interior forrado de melamina y provistos de cajoneras y lejas en todos los dormitorios y en cocinas.

Barandillas de escaleras interiores de acceso a las viviendas, de acero inoxidable y vidrio de seguridad 6+6.

16.- VARIOS

Cocina totalmente amueblada con muebles y electrodomésticos (horno, encimera de silestone, placa vitrocerámica, campana extractora, frigorífico, lavadora y lavavajillas marca Teka o similar, a elegir por la promotora.

Portero automático.

Preinstalación de aire acondicionado.

Zonas comunes decoradas con jardín japonés.

Solarium.